¿Cuál es la Rentabilidad de un Negocio de Alquiler de Trasteros?

En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber a la hora de invertir en un negocio de alquiler de trasteros totalmente automatizado. Descubre todo lo que debes tener en cuenta antes de realizar la inversión y cómo estimar la rentabilidad de tu nuevo negocio de self storage.

1. Por qué invertir en una franquicia de alquiler de trasteros
2. Clientes de un negocio de alquiler de trasteros
   • 2.1 Particulares
   • 2.2 Empresas
3. Consideraciones previas para una franquicia de trasteros rentable
   • 3.1 Ubicación del self storage
   • 3.2 Diseño y construcción del self storage
   • 3.3. Seguridad del centro self storage
   • 3.4. Atención al cliente
   • 3.5. Tarifas y horarios
4. Precio de montar un negocio de trasteros automatizado
   • 4.1 Inversión en la nave o local
   • 4.2 Inversión en la construcción de trasteros
   • 4.3 Inversión en la construcción de entreplanta
5. Rentabilidad de un negocio de alquiler de trasteros
6. Montar un negocio de trasteros RedTras totalmente automatizado

Montar un negocio de self storage es una inversión de bajo riesgo y alta rentabilidad porque, a día de hoy, es un sector en constante crecimiento en nuestro país. En comparación con otros negocios totalmente automatizados como pueden ser las auto-lavanderías, donde tu facturación parte de cero cada mes, los negocios de self storage se basan en un modelo de alquiler temporal o indefinido, lo que te permite tener parte de la facturación mensual asegurada.

Además, se trata de una inversión muy estable que cuenta con todas las ventajas del negocio de la vivienda (contrato y renta mensual prefijada), pero con una posibilidad de impago extremadamente baja si lo comparamos con los datos del mercado del alquiler de viviendas, ya que las rentas estarán repartidas en muchos pequeños alquileres o clientes.

A modo de resumen, estos son los principales motivos para invertir en un negocio de alquiler de trasteros totalmente automatizado:

• Sector en crecimiento en España
• Inversión inicial no muy alta (dependiendo de cada caso)
• Gastos de personal y gestión reducidos, gracias a la automatización completa del centro.
• Baja posibilidad de impago
• Alta rentabilidad y rápido retorno de la inversión

Los tiempos cambian y el perfil de los clientes de un negocio de trasteros también cambia con ellos. Aunque originalmente estaban planteados para un cliente particular, en los últimos tiempos son cada vez más las empresas y negocios que hacen uso de este tipo de instalaciones.

Las viviendas en las ciudades son cada vez más pequeñas debido al alto precio del metro cuadrado. Los centros de trasteros son una gran solución para todos aquellos que quieren disponer de un espacio de almacenaje extra sin tener que cambiar a una vivienda más grande.

El auge del ecommerce y la aparición de empresas sin local físico han hecho que la demanda de espacio para almacenaje de stock o herramientas haya aumentado considerablemente en los últimos años.

Los centros de self storage permiten a estas empresas contratar un espacio seguro, flexible y al que pueden acceder siempre que lo necesiten.

Como en toda inversión, los riesgos son parte del negocio. A continuación te desgranamos una serie de cuestiones que deberás tener en cuenta antes de lanzarte a montar tu negocio de self storage. Prestar atención a estos aspectos desde las primeras fases del proyecto será clave para la rentabilidad de tu negocio.

La ubicación es muy importante, ya que la rentabilidad del negocio dependerá de la demanda existente en la zona de influencia del centro. Lo ideal es que el centro se encuentre cercano a zonas residenciales, en una zona de fácil acceso y cuente con un espacio de aparcamiento o para carga y descarga de mercancías y enseres.

Además, disponer de una nave o local amplio para la construcción de trasteros, te permitirá incluir en tu oferta una gran variedad de espacios de almacenaje de diferentes tamaños, con lo que podrás aportar a cada cliente una solución adaptada a sus necesidades.

El diseño del centro previo a la construcción es fundamental para el éxito de tu negocio. Pero es inevitable que nos surjan una gran cantidad de dudas al no tener experiencia previa en este tipo de negocios.

• ¿Qué licencias se necesitan y cómo se obtienen?
• ¿Cuántos metros tienen los trasteros y cómo se distribuyen?
• ¿Qué constructora contrato para la realización de la obra?
• ¿Qué normativas deben cumplir las instalaciones?

Contar con un partner experto como RedTras te ayudará a resolver todas estas dudas, aprovechando al máximo el espacio disponible y aportando una imagen cuidada y profesional a tu nuevo centro de alquiler de trasteros.

La seguridad del centro de alquiler de trasteros es, probablemente, la característica que más valoran los clientes. Al almacenar sus pertenencias en tu negocio, los clientes depositan en tu centro la confianza de que estarán seguras y bien conservadas durante el tiempo que necesiten.

Contar con cerraduras de seguridad, sistemas de vigilancia 24h por videocámaras, alarmas con conexión directa con la policía y otros dispositivos automatizados de seguridad, te ayudará a atraer clientes a tu negocio.

La atención al cliente es otro de los puntos más valorados a la hora de decidirse a contratar un trastero. A día de hoy no es necesario que esta atención se haga de manera presencial, pero sí ha de ser inmediata.

Los centros totalmente automatizados por RedTras, que carecen de personal in situ, son capaces actualmente de establecer una comunicación inmediata con el cliente y resolver cualquier tipo de incidencia de manera remota.

Establecer tarifas en función del espacio contratado es la manera de atraer a todo tipo de clientes. Para ello, como ya hemos visto, es necesario diseñar un centro con diferentes tamaños de trastero que puedan dar respuesta a las diversas necesidades de los clientes.

Contar con un centro de self storage totalmente automatizado por RedTras te permitirá optar por un modelo 24/7/365 que dará libertad total de acceso a tus clientes.

El precio inicial para montar un negocio de trasteros totalmente automatizado puede variar sustancialmente en función de las características concretas de cada proyecto, ya que dependerá en gran medida de los metros y el estado actual del inmueble.

Existen dos inversiones principales a la hora de iniciar un negocio de trasteros: la compra y/o adecuación del espacio y la adquisición de los sistemas de seguridad y software de gestión para su funcionamiento. Evidentemente, la más cuantiosa y variable es la primera.

A continuación te exponemos algunos aspectos que podrás tener en cuenta a la hora de calcular la inversión necesaria para la construcción de tu nuevo centro self storage.

En la compra o adecuación de una nave o local no interviene solo el precio del metro cuadrado, ya que el centro deberá estar adaptado a las exigencias urbanísticas y a las normativas específicas para este tipo de negocio.

Por ejemplo, si nos situamos en un local con locales adyacentes, las necesidades de protección contra incendios serán más exigentes que si nos situamos en una nave aislada, lo que conllevará una mayor inversión en esta partida.

En RedTras estudiamos cada caso de manera individualizada, teniendo en cuenta la ubicación y el estado del inmueble para darte una visión aproximada de la inversión inicial que tendrás que realizar para poner en marcha tu negocio.

La inversión a realizar en el interior del inmueble, que incluye la construcción de trasteros, los sistemas de seguridad, hardware, automatismos y el software web de gestión específico de self storage, es relativamente sencilla de calcular, aunque puede variar dependiendo del local, su diseño y el equipamiento del que dispondrá la instalación.

El coste se puede estimar entre 120-200€/m2, aunque dependerá de la cantidad y tamaño de los espacios de almacenaje que queramos habilitar. Es decir, cuanto más grandes sean nuestros trasteros, menor será el precio y viceversa.

Esto no significa que podamos hacer solo grandes trasteros para reducir costes de inversión. Realizar un correcto mix de trasteros BIG y trasteros SMALL es fundamental para poder responder a las necesidades de todos los clientes. Además, aunque la construcción SMALL es más cara, también es más rentable al alquilarse a un precio mayor por metro cuadrado.

Cuando nuestro inmueble cuente con la altura suficiente, construir una entreplanta hará que dupliquemos el número de trasteros disponibles para alquilar. Esta inversión puede variar dependiendo de la superficie y de los diferentes accesorios a implantar: medidas contra incendios, montacargas…

Es importante valorar bien la rentabilidad de esta inversión antes de realizarla. Si la demanda no es suficiente podría ser un gasto sin apenas retorno que acabe perjudicando la rentabilidad de tu negocio.

¿Cómo calcular la rentabilidad de un negocio de self storage? Es la pregunta que se hace todo inversor que está pensando en montar este tipo de negocio. Según nuestra experiencia, la rentabilidad media para este tipo de negocios se suele situar entre el 15% y el 35%, dependiendo de la superficie y de si el inmueble es en propiedad o en arrendamiento.

A continuación te damos unas pequeñas pistas para estimar la futura rentabilidad de tu centro self storage en función a su ubicación y los metros disponibles.

1. Estima los ingresos: calcula los metros útiles para alquilar multiplicando los metros cuadrados totales por 0,7 si la nave o local es diáfano (o por 0,65 si no lo es). Haz un estudio de la competencia para averiguar el precio de alquiler por metro cuadrado en la zona y multiplícalo por los metros alquilables de los que dispones. El resultado será un estimado de los ingresos máximos de tu negocio.
2. Estima los gastos: los gastos más importantes son, por un lado, los gastos de amortización de la inversión y, por otro lado, los gastos de gestión y personal. En los modelos como el de RedTras, con centros totalmente automatizados sin personal in situ, los gastos de personal se reducen notablemente incluso para grandes centros.
3. Realiza previsiones de ocupación: ya que no siempre será posible tener todos los espacios alquilados.

Gracias a estas estimaciones podrás realizar un plan de negocio que muestre la futura rentabilidad de tu negocio self storage y el plazo de amortización de tu inversión en función de las diferentes previsiones de ocupación del centro.

La inversión en un centro de alquiler de trasteros es un negocio muy rentable si se realiza adecuadamente. Para ello es necesario contar con una franquicia o partner como RedTras, que nos guiará durante todo el proceso y nos aportará todos los sistemas y softwares necesarios para la gestión automatizada del centro.

Apoyarse en un experto en el desarrollo de este tipo de negocios es fundamental para evitar errores que puedan disparar nuestra inversión inicial o que afecten a la gestión del centro y reduzcan nuestra facturación.